El alquiler turístico en Mallorca al día 1 de Agosto 2018

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El alquiler turístico al día 1 de Agosto 2018

Desde el lunes pasado o sea el día 30 de julio  se puede solicitar nuevas plazas para el alquiler turístico , y aunque todo el mundo esta hablando de esto no ha sido una avalancha  de solicitudes en los dos días  de apertura de la bolsa , porque ? porque nadie lo tiene muy claro .

Como puedo solicitar la licencia ¿??

Para hacer esto deberás aportar la siguiente  documentación para poner tu vivienda en alquiler turístico:

  • DRIAT (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística). Este documento marca un seguimiento de las zonas aptas para la comercialización de estancias turísticas en viviendas.

DRIAT estancias turísticas en viviendas Sol·licitud Reserva Places Allotjaments

  • Póliza de Responsabilidad Civil. Es un seguro por un importe mínimo de 300.000 € para cubrir los daños a terceros
  • Cédula de Habitabilidad. Es el documento que acredita que una vivienda, o edificio residencial, reúne las condiciones mínimas de instalaciones adecuadas para albergar personas y determina el número de plazas. tiene que estar en vigor ( 10 años ) sino se tendrá que renovar primero .
  • Certificación de zona  : El certificado se tiene que solicitar en el ayuntamiento donde está la vivienda , en ciertos ayuntamientos es una cosa que no es tan clara porque resulta que la zonificación actual es más permisiva que  el previsto PIAT y esto ha generado dudas .

https://ultimahora.es/noticias/local/2018/07/31/1016649/tramites-del-alquiler-turistico-inician-dudas-avalancha-solicitudes.html

En palma el alquiler turístico en plurifamiliares está prohibido, en  Muro no habrá ninguna plaza turística más , para saber si estas en una zona donde se puede hacer y para saber  qué tipo de alquiler tienes que consultar la zonificación y el ayuntamiento .

http://www.conselldemallorca.net/media/53535/3_Mapa.pdf

Además hay ayuntamientos que han restringido las recomendaciones así en Palma está prohibido en plurifamiliares y en playa de palma está prohibido el alquiler turístico.

  • Certificado energético. Para respectar  las leyes medioambientales  y limitar el consumo las casas anteriores al 31/12/2007 no podrán tener una calificación superior a  F  , Para las viviendas posteriores no podrán superar el D.
  • Acreditación de plazas. en la cedula se ve el numero de plazas de la vivienda

¿Las diferentes viviendas?

Antes  estaba permitido comercializar viviendas de los tipos unifamiliares, pareados y similares. Ahora también en los plurifamiliares

. Vivienda Unifamiliar. Aquí tenemos las  viviendas rústicas, chalets, pareados y los entre medianeras. La plaza vale 3500 € y se podrá pagar a razón de 700 € cada año.

  • Vivienda Plurifamiliar. Se trata de  los pisos, apartamentos y viviendas en urbanizaciones. El precio de cada plaza es de 875 € fraccionable en 5 años sea 175 € al año

A estas dos categorías tenemos que añadir un caso particular  :

Vivienda Habitual. Cual sea su calificación es una vivienda que constituye el domicilio del arrendador. Podrá comprar plazas turísticas    y  alquilar su vivienda 2 meses al año, con o sin  convivencia.

El precio de estas plazas es de  291 € fraccionable en 5 anos

http://www.caib.es/govern/sac/fitxa.do?codi=3430503&coduo=138779&lang=es

Los Requisitos en Plurifamiliares

Las exigencias son importantes:

Los estatutos deben dar la posibilidad de comercializar la vivienda y, en el caso de que no dijeran nada sobre este aspecto, se debe acordar por mayoría en Junta de Vecinos e inscribir el acta en el Registro de la Propiedad.

Se necesita poner al conocimiento de los huéspedes las  “normas de régimen interior de la comunidad” , y deberán firmarlas

En principio este tipo de comercialización tiene una validez de 5 años. Al final o se puede  continuar con la comercialización si se siguen cumpliendo los requisitos y  comunicándolo a la administración turística un mes antes de la finalización del plazo.

En todo los casos  :

El expediente  presentado tendrá que   tener todos estos documentos:

  • Identidad ( dni , nie  )

Certificado del ayuntamiento de estar en zona

Documentación acreditativa de que en la comunidad de propietarios se permite la comercialización turística (sólo para plurifamiliares o sometidos a propiedad horizontal-etv-pl)

Certificado de empadronamiento del propietario en la vivienda a inscribir (sólo para la modalidad de 2 meses en el año -etv60)

Nueva declaración responsable de inicio de actividad turística (driat)

Plan de modernización cumplimentado (anexo 6 del decreto 20/2015)

Justificante del pago de la tasa administrativa correspondiente

Os dejo aquí la ley:

http://www.caib.es/eboibfront/es/2018/10836/610871/ley-6-2018-de-22-de-junio-por-la-que-se-modifican-

y el link para el tramite

https://www.caib.es/seucaib/es/tramites/tramite/1095724

 

Como podré alquilar mi piso a turistas ?

Todas las viviendas  tienen que cumplir unos requisitos comunes para poder ser comercializados. Si cumples todos ellos tienes una vivienda apta para poder alquilar vacacionalmente.

  • Tener contadores individuales de agua, luz y gas si fuera el caso, están excluidos los pisos en fincas antiguas …
  • Las Vivienda de Protección Oficial NO se pueden alquilar.
  • La vivienda tiene que tener más de 5 años
  • No se trata de alquileres superiores a 1 mes.
  • La vivienda dispondrá de  1 baño por cada 4 plazas.
  • Se organizar limpieza y mantenimiento periódico
  • tener un seguro de responsabilidad civil de 300.000 €
  • La vivienda estará entregada con ropa de cama , toallas , menaje, etc.
  • Debe ofrecer un  teléfono de asistencia 24h al inquilino.

La Bolsa de Plazas y la Zonificación

Para poder comercializar  plazas turísticas es necesario comprarlas previamente en la Bolsa de Plazas  ( conselleria de turismo  ) . hay que pensar :

  • Es un coste importante, lo voy a aprovechar realmente ¿?? Estoy preparado para gestionar las peticiones de turistas  ¿??
  • Las plazas son limitadas , las tengo que solicitar cuanto antes
  • Las cédula de habitabilidad de tu vivienda determina el número de plazas.
  • El número de plazas puede ser modificado en cualquier momento por el PTI (Planes Territoriales Insulares) y por el PIAT (Plan de Intervención de Ámbito Turístico).
  • Las Bolsas de Plazas son administradas por el Consell de Turismo de cada isla.

Toda la documentación se puede descargar aquí:

http://www.caib.es/govern/sac/fitxa.do?codi=2156322&coduo=138779&lang=es

Otro dato a tener en cuenta a la hora de alquilar es que la zona donde se ubica tu vivienda no este protegida de alquiler turístico para tu tipología de inmueble. Ya ha sido publicada la zonificación de Mallorca , pero algunos  ayuntamiento han sido mucho más restrictivos, así Muro que lo ha prohibido o Palma y playa de Palma,  hay que averiguarlo en cada ayuntamiento, entonces el primer paso va a ser consultar con el ayuntamiento.

Una vez obtenida la licencia habrá que pasar a la comercialización de las plazas y esto es un trabajo:

  • Sera algo de marketing
  • Algo de servicio de mantenimiento
  • Servicio de limpieza
  • Asesoramiento y consejos a los clientes sobre la estancia
  • Viajes
  • Registro clientes para la policía ( obligatorio )
  • A veces la molestia es superior al beneficio , hay que hacer el balance porque  este tipo de alquiler no es ventajoso en la declaración de renta , entonces a veces vale más un alquiler tradicional que necesita menos dedicación